Immeuble Rodez
Rodez, Professionnel immeuble 360 m²

699 900 €

• 764 081 $
• 616 052 £
• Autres devises
  • 52 894 873 руб
  • 7 809 274 kr
  • 5 182 829 元
  • 98 937 864 ¥
  • 701 370 Chf
  • Informations non contractuelles

Immeuble patrimonial de 7 logements au centre ville de RODEZ
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier de qualité et réaliser un investissement patrimonial pour du complément de revenus, transmission patrimoniale, placement dans "la pierre" moins volatile que les marchés financiers ?
Alors venez visiter cet immeuble de rapport en monopropriété de 360m² environ rénové est déjà loué vous procurant dès votre achat des revenus locatifs. IL est composé de 7 logements + annexes :
En rez de chaussée : 1 grand garage + 2 caves dont 1 voutée 1er étage : 1 T2 + 1 T2bis 2eme étage : 2 T2 3eme étage : 1 T2 + 1 T2bis 4eme étage : 1 T1bis meublé + 1 grenier de 40m² Montant total des loyers pratiqués pour les 7 logements : 38 460€ HC Montant de la taxe foncière 3278€ dont 541€ de taxe d'ordures ménagères refacturées aux locataires Pas de charges de copropriété seule le prorata de la taxe foncière non refacturée aux locataires est dû par le propriétaire donc TRES PEU DE CHARGES Les +++ de cet immeuble :
1) Situation géographie ! Et ou vous connaissez la règle n°1 d'un investissement immobilier : l'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement ! Cet immeuble est donc situé en plein cœur de ville, proche de la mairie des commerces, musées, restaurants, bars, commissariat, parkings
2) L'immeuble comprend 7 logements dont 5 actuellement loués avec des locataires à jour de leurs loyers
3) L'immeuble est en monopropriété donc pas de syndic donc MOINS DE CHARGES et plus de rentabilité !
4) Un potentiel non utilisé à développer : Un grand garage de 45m² en rez de chaussée + 2 caves de 40m² environ pouvant servir de stockage ou être attribuées aux locataires en augmentant les loyers + un grenier de 40m² pouvant être utilisé pour créer un T4 duplex avec le logement du 3eme étage.
5) De gros travaux de rénovations ont été réalisés (réfection de la toiture, menuiseries, communs, chaudières, etc) vous pouvez donc louer la totalité des appartements actuels sans avoir à refaire de travaux

Taux d'occupation moyen sur 10 ans SUPÉRIEUR A 96% !!!

Pourquoi investir à RODEZ :
La ville de Rodez, chef-lieu du département de l'Aveyron, compte 26 410 habitants. En tête des villes d'Occitanie où il fait bon vivre pour la troisième année consécutive, selon le classement des Villes et Villages où il fait bon vivre, la cité ruthénoise est une ville sportive, culturelle, dynamique, solidaire et engagée pour la défense de la nature.
Rodez est la préfecture de l'Aveyron, une ville à taille moyenne qui profite de l'engouement actuel des familles s'écartant des grandes villes pour trouver un cadre de vie plus agréable, plus accessible tout en pouvant travailler en télétravail (la fibre est disponible dans l'immeuble). Rodez se trouve stratégiquement au centre du traingle Toulouse, Montpellier, Clermont-Ferrand.
Depuis 3 ans le marché Aveyronnais est très dynamique avec un record de vente en 2021 depuis 10 ans.
Classement énergétique :
Le classement annoncé tient compte du nouveau DPE, plus contraignant, (avec l'ancien DPE l'immeuble était classé D-E) cette particularité est important en prendre en compte dans les années à venir car la comparaison entre différents immeubles n'est pas automatiquement "comparable" selon que les immeubles présentent un DPE mis à jour (depuis juillet 2021) ou vous annonce des DPE avant la réforme. Pour autant les consommations restent identiques.


Pour tous renseignements ou visite contactez Mr CASSAGNES au 0760579065 ou par mail à l'adresse suivante contact@occimmoconseil.com