L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale des biens et droits immobiliers après analyse des pièces communiquées par le client et des investigations effectuées en accord avec ce dernier. La mission de l’expert implique la rédaction d’un rapport d’expertise dans les conditions définies au titre III de la charte de l’expertise en évaluation immobilière comprenant les facteurs suivants :
- Juridiques
- Economiques
- Techniques
- Fiscaux
- « Expertise amiable unilatérale » : seul un client confie la mission et en est informé
- « Expertise amiable conjointe » : l’expertise est demandée conjointement par deux parties ou plus
- « Expertise judiciaire » : l’expertise est demandée par un magistrat
La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
L’expert immobilier s’engage à respecter les règles déontologiques de cette profession et doit être indépendant tant vis-à-vis du bien ou des droits expertisés, que de son client donneur d’ordre. Cette indépendance impose :
- L’absence de tout lien de subordination ou familial avec les clients
- L’absence de lien capitalistique significatif
- L’absence d’intérêt économique personnel, en particulier vis à vis du ou des droits et biens immobiliers évalués et du client (Il est donc interdit de prendre un mandat de vente suite à un rapport d’expertise)
- Méthode par comparaison
- Méthode par capitalisation
- Sol et construction
- Méthode cash flow
- Méthode compte à rebours
« Toute expertise doit être précise, juste et respecter l’éthique professionnelle »
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Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche. |
Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.
Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.
Mission :Estimation de votre bien par rapport au marché (méthode de comparaison)
Objectif : Obtenir un mandat de vente et vous aider à vendre votre bien (sur une période plus ou moins longue)
Délai pour la remise de valeur : Rapide (3 jours en moyenne)
Support d’estimation : Simple avis de valeur
Tarif : Gratuit ou payant (selon les professionnels)
Mission : Evaluation précise et détaillée de votre bien par rapport au marché selon différentes méthodes
Objectif : Evaluation de votre bien selon plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux) à l’instant « T »
Délais pour la remise de valeur : De quelques semaines à quelques mois selon le cadre de l’estimation
Support d’estimation : Rapport d’expertise complet
Tarif : Payant (forfait ou vacation horaire)
Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale
Enfin, un expert immobilier doit s’abstenir de tout intérêt économique et personnel.
Ce qui signifie :
Prestations | Tarif (TTC) |
Contenu pour chaque expertise | Conditions | |
Studio / T1 |
480.00 € |
Déplacement* |
Avant toute expertise il vous sera fournis un devis ainsi qu'un contrat définissant précisément l'objet de l'expertise, les pièces à fournir | |
Appartement 2 pièces | 540.00 € | + Etude | ||
Appartement 3 pièces | 600.00 € | + Expertise | Dans le contrat sera également précisé le délais du compte rendu d'expertise pouvant aller de 15 jours à 3 mois (en cas d'expertise amiable) | |
Appartement 4 pièces | 660.00 € | + Rapport | ||
Appartement 5 pièces | 720.00 € | Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale | ||
Appartement 6 pièces et + | Sur devis | |||
Maison 2 pièces | 660.00 € | |||
Maison 3 pièces |
720.00 € | |||
Maison 4 pièces |
780.00 € | |||
Maison 5 pièces |
840.00 € | |||
Maison 6 pièces et + | Sur devis | |||
Secteurs |
Tarif (TTC) |
Secteur 1 : 30 minutes autour de Rodez |
Compris* |
Secteur 2 : 45 minutes autour de Rodez |
18.00 € |
Secteur 3 : 1h autour de Rodez |
36.00 € |
Hors secteur : Déplacement national |
Sur devis |
Nature des expertises | Exemples |
Expertise en valeur vénale |
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TARIFS sur devis