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Expertise


DÉFINITION

 

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale des biens et droits immobiliers après analyse des pièces communiquées par le client et des investigations effectuées en accord avec ce dernier. La mission de l’expert implique la rédaction d’un rapport d’expertise dans les conditions définies au titre III de la charte de l’expertise en évaluation immobilière comprenant les facteurs suivants :

- Juridiques

- Economiques

- Techniques

- Fiscaux

Les missions d'expertises : 3 cas de figures


 

- « Expertise amiable unilatérale » : seul un client confie la mission et en est informé

- « Expertise amiable conjointe » : l’expertise est demandée conjointement par deux parties ou plus

- « Expertise judiciaire » : l’expertise est demandée par un magistrat
 

Définition de la valeur vénale


La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
 

Ethique professionnelle


L’expert immobilier s’engage à respecter les règles déontologiques de cette profession et doit être indépendant tant vis-à-vis du bien ou des droits expertisés, que de son client donneur d’ordre. Cette indépendance impose :

- L’absence de tout lien de subordination ou familial avec les clients

- L’absence de lien capitalistique significatif

- L’absence d’intérêt économique personnel, en particulier vis à vis du ou des droits et biens immobiliers évalués et du client (Il est donc interdit de prendre un mandat de vente suite à un rapport d’expertise)
 

Méthodes d’évaluations utilisées


- Méthode par comparaison

- Méthode par capitalisation

- Sol et construction

- Méthode cash flow

- Méthode compte à rebours

« Toute expertise doit être précise, juste et respecter l’éthique professionnelle »

 


DIFFÉRENCE ENTRE AGENT IMMOBILIER ET EXPERT IMMOBILIER

 

Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer
un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause,
de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.

Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.



Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.

Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.


AGENT IMMOBILIER


Mission :Estimation de votre bien par rapport au marché (méthode de comparaison)

Objectif : Obtenir un mandat de vente et vous aider à vendre votre bien (sur une période plus ou moins longue)

Délai pour la remise de valeur : Rapide (3 jours en moyenne)

Support d’estimation : Simple avis de valeur

Tarif : Gratuit ou payant (selon les professionnels)


EXPERT IMMOBILIER


Mission : Evaluation précise et détaillée de votre bien par rapport au marché selon différentes méthodes

Objectif : Evaluation de votre bien selon plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux) à l’instant « T »

Délais pour la remise de valeur : De quelques semaines à quelques mois selon le cadre de l’estimation

Support d’estimation : Rapport d’expertise complet

Tarif : Payant (forfait ou vacation horaire)


 

CONCLUSION

  •  si vous souhaitez avoir une évaluation de votre bien et souhaitez le confier à un professionnel de l’immobilier pour qu’il s’en occupe il vous faudra contacter un agent immobilier qui suite à son estimation va travailler votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions.
 
  • Si en revanche vous souhaitez avoir une estimation « précise » à l’instant « T » avec une valeur juridique, dans le cadre d’une vente que vous souhaitez gérer vous-même, lors d’une succession, donation, évaluation de part, étude de faisabilité, divorce, etc un expert en évaluation immobilière sera plus à même de vous aider.

Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale

 

Enfin, un expert immobilier doit s’abstenir de tout intérêt économique et personnel.

Ce qui signifie :

  • Interdiction de prendre votre bien en mandat pour le vendre ( même si on est agent immobilier ! )
  • La garantie d’une évaluation en totale objectivité !
 

 


EXPERTISES AUPRES DES PARTICULIERS

 

PRÉCISIONS & TARIFICATIONS

 
Prestations
Tarif (TTC)               
  Contenu pour chaque expertise Conditions
Studio / T1

480.00 €

 

Déplacement*

Avant toute expertise il vous sera fournis un devis ainsi qu'un contrat définissant précisément l'objet de l'expertise, les pièces à fournir
Appartement 2 pièces 540.00 €   + Etude  
Appartement 3 pièces 600.00 €   + Expertise Dans le contrat sera également précisé le délais du compte rendu d'expertise pouvant aller de 15 jours à 3 mois (en cas d'expertise amiable)
Appartement 4 pièces 660.00 €   + Rapport  
Appartement 5 pièces 720.00 €     Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale
Appartement 6 pièces et +                                Sur devis      
Maison 2 pièces 660.00 €      

Maison 3 pièces

720.00 €      

Maison 4 pièces

780.00 €      

Maison 5 pièces                      

840.00 €      
Maison 6 pièces et +                         Sur devis      
       
 
 

FRAIS DE DEPLACEMENTS
 
Secteurs

  Tarif (TTC)    

Secteur 1 : 30 minutes autour de Rodez        

Compris*

Secteur 2 : 45 minutes autour de Rodez

18.00 €

Secteur 3 : 1h autour de Rodez

36.00 €

Hors secteur : Déplacement national

Sur devis

 


EXPERTISES AUPRES DES PROFESSIONNELS

 
PRÉCISIONS & TARIFICATIONS
Nature des expertises  Exemples

Expertise en valeur vénale                        


Evaluation des locaux commerciaux


Expertise specifique


Calcul de droit au bail et indemnité d'éviction                               

 

TARIFS sur devis

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Occ'immo conseil
05 65 68 00 92
contact@occimmoconseil.com

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BRASSEUR
06 44 34 24 20
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CASSAGNES
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GABRIAC
07 86 86 80 20
lucasgabriac.immo@gmail.com
GUERIN
06 32 00 43 99
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TRAD_MELTEM_voredemande
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