DÉFINITION

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale des biens et droits immobiliers après analyse des pièces communiquées par le client et des investigations effectuées en accord avec ce dernier. La mission de l’expert implique la rédaction d’un rapport d’expertise dans les conditions définies au titre III de la charte de l’expertise en évaluation immobilière comprenant les facteurs suivants :

- Juridiques

- Economiques

- Techniques

- Fiscaux

Les missions d'expertises : 3 cas de figures

- « Expertise amiable unilatérale » : seul un client confie la mission et en est informé

- « Expertise amiable conjointe » : l’expertise est demandée conjointement par deux parties ou plus

- « Expertise judiciaire » : l’expertise est demandée par un magistrat
 

Définition de la valeur vénale

La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
 

Ethique professionnelle

L’expert immobilier s’engage à respecter les règles déontologiques de cette profession et doit être indépendant tant vis-à-vis du bien ou des droits expertisés, que de son client donneur d’ordre. Cette indépendance impose :

- L’absence de tout lien de subordination ou familial avec les clients

- L’absence de lien capitalistique significatif

- L’absence d’intérêt économique personnel, en particulier vis à vis du ou des droits et biens immobiliers évalués et du client (Il est donc interdit de prendre un mandat de vente suite à un rapport d’expertise)
 

Méthodes d’évaluations utilisées

- Méthode par comparaison

- Méthode par capitalisation

- Sol et construction

- Méthode cash flow

- Méthode compte à rebours

« Toute expertise doit être précise, juste et respecter l’éthique professionnelle »

DIFFÉRENCE ENTRE AGENT IMMOBILIER ET EXPERT IMMOBILIER

Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers. Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.

Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.

Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.

AGENT IMMOBILIER

Mission :Estimation de votre bien par rapport au marché (méthode de comparaison)

Objectif : Obtenir un mandat de vente et vous aider à vendre votre bien (sur une période plus ou moins longue)

Délai pour la remise de valeur : Rapide (3 jours en moyenne)

Support d’estimation : Simple avis de valeur

Tarif : Gratuit ou payant (selon les professionnels)

EXPERT IMMOBILIER

Mission : Evaluation précise et détaillée de votre bien par rapport au marché selon différentes méthodes

Objectif : Evaluation de votre bien selon plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux) à l’instant « T »

Délais pour la remise de valeur : De quelques semaines à quelques mois selon le cadre de l’estimation

Support d’estimation : Rapport d’expertise complet

Tarif : Payant (forfait ou vacation horaire)

CONCLUSION

•  si vous souhaitez avoir une évaluation de votre bien et souhaitez le confier à un professionnel de l’immobilier pour qu’il s’en occupe il vous faudra contacter un agent immobilier qui suite à son estimation va travailler votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions.

• Si en revanche vous souhaitez avoir une estimation « précise » à l’instant « T » avec une valeur juridique, dans le cadre d’une vente que vous souhaitez gérer vous-même, lors d’une succession, donation, évaluation de part, étude de faisabilité, divorce, etc un expert en évaluation immobilière sera plus à même de vous aider.

Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale

Enfin, un expert immobilier doit s’abstenir de tout intérêt économique et personnel.

Ce qui signifie :

• Interdiction de prendre votre bien en mandat pour le vendre ( même si on est agent immobilier ! )
• La garantie d’une évaluation en totale objectivité !

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