Différence entre Agent immobilier et expert immobilier
Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.
Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, dans leur approche.
AGENT IMMOBILIER
Mission :Estimation de votre bien par rapport au marché (méthode de comparaison)
Objectif : Obtenir un mandat de vente et vous aider à vendre votre bien (sur une période plus ou moins longue)
Délai pour la remise de valeur : Rapide (3 jours en moyenne)
Support d’estimation : Simple avis de valeur
Tarif : Gratuit ou payant (selon les professionnels)
EXPERT IMMOBILIER
Mission : Evaluation précise et détaillée de votre bien par rapport au marché selon différentes méthodes
Objectif : Evaluation de votre bien selon plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux) à l’instant « T »
Délais pour la remise de valeur : De quelques semaines à quelques mois selon le cadre de l’estimation
Support d’estimation : Rapport d’expertise complet
Tarif : Payant (forfait ou vacation horaire)
En conclusion, si vous souhaitez avoir une évaluation de votre bien et souhaitez le confier à un professionnel de l’immobilier pour qu’il s’en occupe il vous faudra contacter un agent immobilier qui suite à son estimation va travailler votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions.
Si en revanche vous souhaitez avoir une estimation « précise » à l’instant « T », dans le cadre d’une vente que vous souhaitez gérer vous-même, lors d’une succession, donation, évaluation de part, étude de faisabilité, divorce, etc un expert en évaluation immobilière sera plus à même de vous aider.
Une expertise à une valeur juridique est pourra être utilisé sur demande par un tribunal ou l'administration fiscale
Enfin, un expert immobilier doit s’abstenir de tout intérêt économique et personnel.
Ce qui signifie :
- Interdiction de prendre votre bien en mandat pour le vendre ( même si on est agent immobilier ! )
- La garantie d’une évaluation en totale objectivité !