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DIFFERENCE ENTRE AGENT ET EXPERT IMMOBILIER


Aujourd’hui en tant que particulier il est parfois difficile de distinguer un agent immobilier d’un expert immobilier, et pour cause, de nombreux agents immobiliers peuvent être experts immobiliers.

Cependant il s'agit de deux métiers bien distincts, tant dans leur approche que dans leurs résultats.

AGENT IMMOBILIER


Mission :Estimation de votre bien par rapport au marché (méthode de comparaison)

Objectif : Obtenir un mandat de vente et vous aider à vendre votre bien (sur une période plus ou moins longue)

Délai pour la remise de valeur : Rapide (2 jours en moyenne)

Support d’estimation : Simple avis de valeur

Tarif : Gratuit ou payant (selon les agences)

EXPERT IMMOBILIER


Mission : Evaluation précise et détaillée de votre bien par rapport au marché selon différentes méthodes

Objectif : Evaluation de votre bien selon plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux) à l’instant « T »

Délais pour la remise de valeur : De quelques semaines à quelques mois selon le cadre de l’estimation

Support d’estimation : Rapport d’expertise complet

Tarif : Payant (forfait ou vacation horaire)

En conclusion, si vous souhaitez avoir une évaluation de votre bien et souhaitez le confier à un professionnel de l’immobilier pour qu’il s’en occupe il vous faudra contacter un agent immobilier qui suite à son estimation va travailler votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions.

Si en revanche vous souhaitez avoir une estimation « précise » à l’instant « T », dans le cadre d’une vente que vous souhaitez gérer vous-même, lors d’une succession, donation, évaluation de part, étude de faisabilité, divorce, etc un expert en évaluation immobilière sera plus à même de vous aider.

Enfin, un expert immobilier doit s’abstenir de tout intérêt économique et personnel.

Ce qui signifie :

  • Interdiction de prendre votre bien en mandat pour le vendre ( même si on est agent immobilier ! )
  • La garantie d’une évaluation en totale objectivité !